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    1. 影響裝修價格的因素分析

      發表于2019-01-15

      關于裝修,同樣大小的房子,按效果和用途裝修出來的價格相差非常大,從幾萬到幾十萬不等,甚至上百萬,各個價位對應不同的裝修用途。那么對于這些不同效果的區別在哪里呢?我們把費用全部拆開來看看。


      按大致的屬性來分,可以分人工費和材料費兩部分,如果單獨請了設計師的話,還有一筆設計費。


      先說設計費,很多人以為設計是免費的,且不知免費才是最貴的,肯定會從其他材料人工費上多賺錢補回來,最終效果還不一定如意。這么說吧,我們公眾號上推薦的這些案例,絕大多數不是免費設計做出來的,如果對整體效果要求高的話個人建議找獨立設計師或者設計機構,相對來說更有能力更有情懷。至于價格的話,有一定經驗,做出過不錯案例的設計師現在基本100/平方起步了,上不封頂。

      人工費在同一個地區差別不會太大,不同地區會有區別,比如大城市和小城市,另外隨著時間每天都在增長,人工只會越來越貴,相信大家都有感受,看看發達國家的人工費就知道了。

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      材料可以再分類,分成主材、輔料、家具、軟裝飾品、家電等等。

      先說地暖和中央空調系統,這兩項加起來就好幾萬,霧霾日益嚴重的情況下如果對生活質量要求高一點,再加上新風系統的話,就更貴。當然這些都不是必備產品,比如地暖南方就不需要,新風系統在空氣比較好的地區就不需要,中央空調也可以用掛機和柜機替代。

      如果按地面、墻面、頂面來分。地面材料一般有幾種選擇:實木地板、三層實木復合地板、多層實木復合地板、瓷磚、強化復合地板。忽略品牌檔次因素,大致上這些材料價格是依次降低的,實木地板基本200/平以上,實木復合略低,瓷磚普通點的100-150能搞定,強化復合地板100左右的挺多。當然如果要說不同檔次不同品牌,那就沒什么可比較了,進口強化地板1000/平以上的也有很多的。

      這里沒說人工費用和輔料,強化地板一般是包安裝的,另外可能加點扣條之類的費用,當然如果地面不平的話,還要有一筆找平的費用。實木地板的話一般有龍骨和安裝費,加起來估計少說50/平方左右,瓷磚的輔料和人工費也不低,特別是要菱形鋪貼,要拼花,要貼角花等等花式貼法的話人工費更高,而且材料損耗也會加大。

      墻面材料比較常用的是乳膠漆和壁紙,另外偶爾也有用硅藻泥的,大概是硅藻泥>墻紙>乳膠漆。我個人建議是根據風格需要來選擇,乳膠漆是最常用的,也比較實惠,可免費調色,壁紙更加溫馨更有質感,硅藻泥價格高如果喜歡可以局部做一面墻或者做一個房間。

      頂面主要是吊頂,可以說吊頂的造型越復雜造價越高,吊頂的面積越大造價越高,這筆錢一般都是裝修公司合同里的,主要是輔材和人工?,F在越來越流行簡約、北歐或日式風格,一般就沒什么吊頂,或者說做無主燈、點光源分布需要大平頂。

      電視背景墻、沙發背景墻、床頭背景墻等和吊頂是一個道理,越簡單越省錢,直接上乳膠漆肯定是最便宜的。

      所以,從造型問題上看,風格不同對裝修花費確實也存在一定的影響,比如簡約、北歐等硬裝簡單花費相對少,美式歐式會做比較復雜的造型,至少也會用一些線條或者護墻板,這方面的花費就是多出來的。


      我們再選幾個費錢的主材聊聊。

      櫥柜這個東西不是一般的復雜,通常是按延米計算價格,普通品牌估計1000-1500每延米比較多,有一定知名度的基本1500以上。也有主推套餐的,比如常見的是3米套餐。但是有一點你要記住,這個延米或者套餐價格絕不是最后總價,總價或許算下來還要貴得多,因為還有很多額外收費項和升級價錢的項。個人建議:如果正好品牌促銷的套餐能滿足你的需要當然最實惠,要不也可以考慮本地的櫥柜品牌。

      廚房電器,包含煙機、灶具、消毒柜、蒸箱、烤箱、洗碗機、凈水器、燃氣熱水器,也許你不會全部都要,但是煙機和灶具總不能少,知名品牌的兩件套至少3000以上吧,方太、老板的六七千的也不少。個人建議:油煙機還是選品牌的,但可以選價格適中的,過幾天我會組織方太團購,到時候再詳細推薦。

      衛生間里,淋浴隔斷,普通便宜的兩三百一平,品牌的貴兩三倍。個人建議:不一定選品牌,只要是合格的鋼化玻璃,安全性相差不多。淋浴花灑,我們淘寶店花灑基本599-899一套,知名品牌如摩恩基本要1500以上,高儀和漢斯格雅更貴,好幾千上萬都有。個人推薦:1000以內夠用了,功能沒區別,耐用性和故障率不會差太多,別買兩三百一套的。馬桶的話國產一線品牌一兩千的多,特價產品也就1000以內,選個造型喜歡的,樂家、科勒、TOTO這個級別兩三千的多,杜拉維特更貴,智能馬桶的話建議就選TOTO,但就是不便宜。個人建議:國產一線品牌的特價產品其實也夠用了。

      家具,實木家具肯定比板式家具要貴很多,實木還分很多木材種類,不同的木材價格天差地別,比較常用的是橡木、胡桃木、松木、櫸木等。家具的話主要還是看風格搭配,然后根據自己的經濟能力購買。這里要提一句的是,有不少山寨實木家具,有的不是純實木,有的不是純一種木材以便宜的冒充貴的等等,購買需謹慎。個人建議:家具有條件可以選實木的,一個是質感更好,一個是環保性能更好,還有就是好的實木家具可以長久用下去,價格成本用時間去攤薄的話也許更實惠。

      水電材料,無論是包給裝修公司,還是自己買材料,其實水電材料的價格是比較透明的,你網上一搜索,基本大差不差。PPR材質水管,找一個品牌知名度還可以的,最好是能質保50年的大廠品牌;電線基本都是用本地電線廠的品牌,找本地最出名的。

      瓷磚,一般花費比較大,至少廚衛要用瓷磚,有些客廳、餐廳和臥室如果也用的話就更多。如預算有限,我個人倒覺得可以不用買太貴的,大地磚就選拋光磚、?;u,這類品種已經過時間檢驗,沒啥大問題,把握好平整度、密度、色差、吸水率這些,一般消費者還是大概能判斷的。實在懶得判斷,就挑品牌特價品,或者大廠副牌,比如新中源和新明珠集團下有很多品牌,知名度低的一般溢價就低一些。

      定制衣柜,定制衣柜其實也并非品牌越大越好,因用到的板材、五金都是采購而來,主要的區別在于封邊,然后是衣柜設計師的能力,測量、安裝人員的業務熟練度以及服務態度,還有就是售后服務。

      開關插座,涉及用電安全,建議選知名產品,一戶裝修下來,開關插座總價也貴不了多少錢??梢钥紤]:ABB、施耐德、西蒙、TCL羅格朗、松下、西門子等品牌,或者正泰、公牛、鴻雁、飛雕等品牌。?

      最后再有四點:越是涉及到環保問題的,可以考慮用更好的材料,比如人造板材;越是要經?;顒邮褂玫?,可以考慮用更好的材料,比如門板鉸鏈五金件;隱蔽工程建議用更好的材料,比如水管、電線等,因為都是埋入墻體的,后期基本不換或者更換成本大;軟裝部分如果資金有限可以后期慢慢增加或者更換。


      裝修有好有壞,對于部分業主來說,也許永遠達不到完美的裝修,但也不必追求完美,根據自身預算范圍,達到這個范圍內理想的狀態,就是好的。

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